Charmantes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten
Kennung	2255
Objektart	Mehrfamilienhaus
Zimmer	8
Wohnfläche	ca. 221 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	gepflegt
Befeuerung/Energieträger	Öl
Keller	ja
Vermietet	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2008
Alt-/Neubau	Altbau
Bezugstermin	vermietet
Stellplatzanzahl	6
Garagenanzahl	2
Gäste-WC	ja
Grundstücksfläche	ca. 727 m²
Lage	83703 Gmund
Kaufpreis	950.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,57% inkl. MwSt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Ziegelbauweise als Einfamilienhaus errichtete und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert.

Im verlaufe der Zeit entstand aus dem Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Diese teilen sich in eine Grosse Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 100m² Wohnfläche und Garten, sowie eine 3 Zimmerwohnung ca 70qm² und einem Appartement mit ca. 50m² im 1.OG.

Das Haus ist voll unterkellert.

Desweiteren stehen 2 Garagen und 4 weitere Stellplätze zur Verfügung welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung stellen können.
Da die Wohnungen bewohnt sind und die Privatspähre der Mieter geschützt wird.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten

- Neueindeckung Dach vor ca. 10 Jahren Sanierung Balkon auf der Westseite und überarbeitung des Balkons auf der Südseite des Hauses
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
- Erneuerung Bad der Erdgeschosswohnung in 2012
- Erneuerung Parkett in einer Wohnung im OG
- Neugestaltung Plaster mit neuen Stellplätzen.
- die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, bis auf die Terrassentür in der Küche im Erdgeschoss

Gmund ist das Tor zum Tegernseer Tal!

Es gibt unzählige Ausflugsmöglichkeiten auf der Straße, imWald, an Flüssen, auf Höhenwegen.

Gmund verfügt über Discounter und Supermarkt, Bäcker,
Metzger, Eisdiele, Markthallen, Apotheke, Ärzte,
Physiotherapie, 2x Fußpflege, Sanitätshaus,
DHL,Wäscheannahme, Forellenzucht, Frisör,
Nagelstudio, Banken, 3x Einrichter,
Segelladen,Steuer-/Rechtsanwaltkanzleien,
Schlüsseldienst mit Laden, DHL, Pralinerie,
Brillengeschäft, Cafe, Restaurant,
klasse Dönerbude, Dorfplatz mit z.B Vor-Sylvester-Party
und Weihnachtsmarkt, auch verschiedenste Geschäfte
und Agenturen nicht zuletzt Gmunder Büttenpapier.

In die Berge, zu Hütten, mit Familie, Hund, Fahrrad, Auto,Motorrad oder einfach zu Fuß.In kurzer Entfernung sind Bahnhof, Schulen, VHS, Gemeinde, Ärzte, Apotheken,mehrere Physiotherapien, Ergotherapie,
Yoga,Feuerwehr, verschiedene Bistros, Eisdiele,
Restaurants verschiedenster Kategorien, der Tegernsee mit Bade und Hundebadeplätzen,Hundeschule,
Sportzentren, Tankstelle, Wertstoffhof, Post, Banken,
Telekom, Schreibwaren, Tabak, Event, Boutiquen,
Badeanstalten,Freibäder, Saunabäder, Fitnesstudios,
Segelschule , Golfen , Tennis, Businesscenter,
Versicherungs- und Immobilienmakler,Geschäfte,
mehrfach Handwerksbetriebe (Glaser, Schreiner,
Wintergärten, Eisenwaren, Baustoffhandel, Autohaus)
erreichbar.

Mit dem Auto 10 Minuten nach Miesbach,
10min weiter zur Autobahn Richtung Salzburg in 45
10min weiter zur Autobahn Richtung Salzburg in 45
min.15 Minuten nach Holzkirchen, 5 min weiter zur
Autobahn Richtung München in 30 Minuten. Flughafen
München 45 min.Richtung Süden ist man entlang des
Achensees (25 Minuten) mautfrei in 45 Minuten im
Zillertal. Hier weiter zum HintertuxerGletscher oder der
Brennerautobahn.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	318.16 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	23.01.2021
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1956

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.